Вложение капитала в коммерческую недвижимость

Сен 21, 2013

Если приобретение недвижимой собственности преследует цель приумножения собственного капитала, то следует обратить внимание не на жилой фонд на рынке недвижимости, а на коммерческие площади, которые дают возможность окупить вложения в среднем через 4-6 лет.

1-komerc-bild

Как провести сделку грамотно и выгодно, чтобы инвестиции приносили доход? Прежде всего, следует изучить ситуацию на рынке и выяснить, какого вида недвижимость наиболее востребована у арендаторов, изучить направления развития этой сферы и политику государственной власти касательно данного вопроса, а также возможность повесить световые короба арендаторов на здании. На некоторых зданиях размещение наружной рекламы запрещено, а это наверняка не понравится вашим будущим клиентам.

aniba-bildding

Наиболее успешными являются инвестиции в магазины и офисные помещения, менее – производства и склады. Например, коммерческий рынок в Москве переполнен предложениями аренды больших помещений и страдает от нехватки небольших офисных и торговых площадей.

Следует учесть, что на атмосферу на рынке коммерческой собственности сильно влияют представители государственной власти.

Размер дивидендов от аренды вашего помещения напрямую будет зависеть от успешности ваших арендаторов. Поэтому при выборе площадей под будущую аренду необходимо учитывать интересы потенциальных клиентов.

3-komerc-bild

Самый востребованный вопрос у состоявшегося арендодателя - за какой промежуток времени приобретенная недвижимость вернет владельцу затраченные на нее деньги? Для лучшего понимания следует ответ объяснить на примере. Допустим, вы присмотрели недвижимость размером приблизительно 40 кв. м., находящуюся в подвальном помещении, в 15 минутах от ближайшей станции метро. И есть возможность повесить баннер на здании.

В день мимо объекта проходит в среднем 2-3 тыс. человек. Интерес для организаций, оказывающих услуги медицинского либо косметологического характера, работающих в сфере питания или продажи продовольственных товаров ваше предложение не будет представлять. Среди потенциальных клиентов остаются мелкие предприниматели, занимающиеся реализацией промышленных товаров.

Поиск арендаторов может продлиться до 4 месяцев. Причем реальная сумма аренды и не всегда благоприятные условия сведут получение прибыли к нулю, даже может встать вопрос о самой возможности вернуть затраченные средства. Поэтому для успешного вложения своего капитала следует обратиться за помощью к профессионалам, фирмам-оценщицам, которые произведут необходимые расчеты и учтут все прогнозы относительно будущей сделки.