Регистрация сделок с недвижимостью

Апр 30, 2015

Все операции, проводящиеся с недвижимым имуществом, сопряжены с рисками различной степени, оценить которые способен только грамотный и опытный юрист.

 3yur-n

 

Все операции, проводящиеся с недвижимым имуществом, сопряжены с рисками различной степени, оценить которые способен только грамотный и опытный юрист. Обладая знаниями в области гражданского, семейного и жилищного законодательства, юрист подготовит необходимый пакет документов без задержек, кроме этого под руководством специалиста, обладающего информацией о требованиях уполномоченных органов, в отношении оформления права собственности, регистрация договора пройдет без проблем.

2yur-ned

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, может включать также правовую поддержку клиента при регистрации сделки, связанной:

- с куплей/продажей, дарением, рентой объектов недвижимости, их отчуждением;

- с ипотекой или арендой, процедурами без отчуждения недвижимости;

- с регистрацией новых только возникших прав на недвижимость;

- с регистрацией договора долевого участия в строительстве или залогового договора.

Все документы будут составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку за правильность из составления юрист несет персональную ответственность перед клиентом.

Оформление права собственности на жилые помещения и нежилые в новостройках, имеет ряд особенностей, в которых без труда разберется юрист, специализирующийся в области жилищного права. Сложность заключается в том, что недвижимость продается на различных стадиях возведения дома, когда объекта в действительности еще не существует. Ко времени завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию практически все помещения имеют своих владельцев.

1yur-ned

С юридической точки зрения недостроенный объект и не введенный в эксплуатацию, не имеет регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Владельцы жилых и нежилых помещений на самом деле приобретают право, а не квартиры. Данное право предоставляет возможность оформления выкупленной квартиры или нежилых помещений в собственность. Процедура оформления права собственности на недвижимость затрагивает не только покупателя, но и застройщика, инвесторов, городские власти и государственные органы. На основании акта о приемке новостройки, технической документации и пакета документов от бюро инвентаризации, оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако из данного факта не следует, что покупатели получили право собственности на приобретенные помещения. Введенный в эксплуатацию объект получает право на существование:

- разрешение на подключение к городским магистральным сетям;

- официальный почтовый адрес;

- статус объекта недвижимого имущества.

На следующем этапе застройщик должен предоставить в Федеральную службу госрегистрации договор на аренду земли, инвестиционный договор, разрешение от властей на ведение строительных работ, полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подписанный застройщиком Акт реализации инвестиционного договора, определяет распределенные площади между застройщиком и городским советом. Подписанные акты приемки/сдачи свидетельствуют о выполнении застройщиком своих обязательств по отношению к покупателям. Данные документы подтверждают факт отсутствия претензий у сторон друг к другу. Застройщик должен передать пакет документов в регистрирующий орган.

Юридическая помощь для застройщика заключается в формировании пакета документов для подачи в Росреестр и получении свидетельства. Покупатели, обратившись к юристу, могут рассчитывать на содействие в оформлении прав собственности на недвижимость по договору соинвестирования, ДДУ, предварительному договору купли/продажи, а также в случае подтверждения права собственности через судебные инстанции.