Все операции, проводящиеся с недвижимым имуществом, сопряжены с рисками различной степени, оценить которые способен только грамотный и опытный юрист.

Все операции, проводящиеся с недвижимым имуществом, сопряжены с рисками различной степени, оценить которые способен только грамотный и опытный юрист. Обладая знаниями в области гражданского, семейного и жилищного законодательства, юрист подготовит необходимый пакет документов без задержек, кроме этого под руководством специалиста, обладающего информацией о требованиях уполномоченных органов, в отношении оформления права собственности, регистрация договора пройдет без проблем.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, может включать также правовую поддержку клиента при регистрации сделки, связанной:

— с куплей/продажей, дарением, рентой объектов недвижимости, их отчуждением;

— с ипотекой или арендой, процедурами без отчуждения недвижимости;

— с регистрацией новых только возникших прав на недвижимость;

— с регистрацией договора долевого участия в строительстве или залогового договора.

Оформление права собственности на жилые помещения и нежилые в новостройках, имеет ряд особенностей, в которых без труда разберется юрист, специализирующийся в области жилищного права. Сложность заключается в том, что недвижимость продается на различных стадиях возведения дома, когда объекта в действительности еще не существует. Ко времени завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию практически все помещения имеют своих владельцев.

С юридической точки зрения недостроенный объект и не введенный в эксплуатацию, не имеет регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Владельцы жилых и нежилых помещений на самом деле приобретают право, а не квартиры. Данное право предоставляет возможность оформления выкупленной квартиры или нежилых помещений в собственность. Процедура оформления права собственности на недвижимость затрагивает не только покупателя, но и застройщика, инвесторов, городские власти и государственные органы. На основании акта о приемке новостройки, технической документации и пакета документов от бюро инвентаризации, оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако из данного факта не следует, что покупатели получили право собственности на приобретенные помещения. Введенный в эксплуатацию объект получает право на существование:

— разрешение на подключение к городским магистральным сетям;

— официальный почтовый адрес;

— статус объекта недвижимого имущества.

Подписанный застройщиком Акт реализации инвестиционного договора, определяет распределенные площади между застройщиком и городским советом. Подписанные акты приемки/сдачи свидетельствуют о выполнении застройщиком своих обязательств по отношению к покупателям. Данные документы подтверждают факт отсутствия претензий у сторон друг к другу. Застройщик должен передать пакет документов в регистрирующий орган.