Выгодно купить квартиру студию в Москве без обмана

Фев 26, 2021

ЛогоПокупка новой квартиры или квартиры студии — вторичка в Москве на сайте https://etagimsk.ru/vtorichnoe/studii/ для большинства россиян и москвичей в частности является самым дорогостоящим приобретением в жизни. Многие могут позволить себе совершить такую покупку только один раз за всю жизнь. При этом средства на квартиру обычно копятся в течение нескольких лет, а недостающее занимается у родных и друзей, а также берётся в банках. Понятно, что если все усилия по накоплению сбережений окажутся напрасными, то перенести подобную утрату смогут немногие.

Заработать деньги на квартиру – это только полдела. После накопления нужной суммы нужно ещё и суметь ей правильно распорядиться. Чтобы минимизировать риски можно обратиться к маклеру, либо в агентство недвижимости. Но следует помнить, что риелтор – это лишь посредник, знающий схемы и процессы рынка.

Дом многоквартирный

К сожалению, для покупателей, агентства недвижимости не несут никакой ответственности за юридическую чистоту приобретаемого жилья. Не удастся взыскать утерянные деньги и с частного маклера. Максимум, что можно добиться от агентств недвижимости – выделения персонального юриста, который будет отстаивать ваши права в суде.

Судебный процесс – это очень долгая и неприятная процедура. Неудачливому покупателю придётся потратить массу денег на юристов. Нельзя забывать и о моральном вреде подобной нервотрёпки. Но что самое страшное – в итоге дело может оказаться проигранным и покупатель останется без денег, квартиры и потерянного времени на судебные тяжбы.

Жмут руки

Разумеется, профессиональные агентства недвижимости предоставляют своим клиентам пакет правоустанавливающей документации на приобретаемое жилье с полной информацией о его владельцах. Однако современное российское законодательство таково, что существует трёхлетний срок исковой давности по применению последствий недействительности договора. Другими словами, в течение трёх лет после сделки с недвижимостью заинтересованное лицо может оспорить её в суде.

Как же выгодно купить квартиру в Москве и не быть обманутым? Для этого нужно заказать проведение юридической экспертизы. Она позволит установить нарушает ли сделка чьи-либо права или были ли они нарушены ранее. То есть после проведения юридической экспертизы вам сразу станет ясно, стоит ли покупать данную квартиру или лучше не рисковать и подобрать другой вариант.

Приобретение строящегося жилья

Ещё сложнее ситуация с приобретением строящегося жилья. Риелтор, работающий на вторичном рынке, может быть абсолютно некомпетентным в этом вопросе. Покупатель, подписывая договор долевого участия, отдаёт фирме деньги на строительство и при этом принимает все риски на себя, поскольку становится её партнёром. В случае каких-нибудь срывов даже закон о правах потребителей не сможет защитить. Никто не даёт гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы. Самой распространённой неприятностью является срыв сроков сдачи и получения права собственности. Иногда это затягивается на месяцы, и даже годы. Но и на этом проблемы могут не закончиться. Зарегистрироваться в квартире можно, если был заключён договор об обслуживании с РЭУ и паспортно-визовой службой.

Рекомендует

Но квартира в новом доме имеет и массу достоинств: новые коммуникации, хорошая планировка, выбор отделки, рассрочка и пр.

Важной особенностью покупки квартир в строящихся домах является отсутствие типовых договоров, то есть условия строительства и юридические основы права продажи у каждого застройщика индивидуальны.

Приняв решение купить квартиру в новом доме, не начинайте даже вести переговоры без юриста, представляющего ваши интересы.